Preis auf Anfrage

Wohn- und Geschäftshaus

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    Ansprechpartner: Herr Wesseler - Objektnummer: 512   

   Ort 49078 Osnabrück
   Art Wohn-/Geschäftshaus
   Grundstück ca. 412 m²
   Wohnfläche ca. 415 m²
   Baujahr 2006 (fiktiv)
   Kaufpreis auf Anfrage
   Maklergebühr 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer
   Energieverbrauch Energieausweis in Arbeit

 

 

 

 

 

 

Immobilienprofil:

Tolle Lage! Wir freuen uns, Ihnen ein im Jahr 2005/2006 kernsaniertes unterkellertes Wohn-/Geschäftshaus, in bester Innenstadtlage - nur ca. 400 Meter von der Osnabrücker Altstadt (Heger Tor) entfernt - zum Kauf anbieten zu können. Das Haus ist vollständig vermietet bzw. verpachtet und bietet langfristig eine äußerst solide Kapitalanlage. Es ist ohne großen Aufwand möglich, die Immobilie in wesentlich mehr Zimmer zu unterteilen.

Das Gebäude wurde - bis auf die Fassade und Teile des Kellers - komplett entkernt, die Statik geprüft und wieder neu errichtet. Betondecken in EG/OG eingezogen, Innenwände neu gemauert, Heizungs-/Sanitär-/Elektro- und Lüftungstechnik neu installiert. Dachstuhl, Eindeckung und Fenster alles in 2005/2006 neu errichtet bzw. eingebaut. Schallschutz-/Brandschutz entsprechen dem aktuellen Stand. Die Fassade mit einigen gestalterischen Besonderheiten wurde vollständig restauriert. Die Geschosshöhen im EG und OG liegen geringfügig über 3 Meter. Nach gutachterlicher Beurteilung ergibt sich aufgrund der Kernsanierung ein fiktives Baujahr von 2006. Der gesamte Wideraufbau und die technischen bzw. elektrischen Installationen sind außerordentlich gut dokumentiert. Diese Immobilie unterliegt nicht den Denkmalschutzbestimmungen.

Der gesamte Innenausbau ist in den Jahren 2005/2006 neu gestaltet worden. In EG/OG und DG besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in bester Innenstadtlage von Osnabrück.

Neugierig geworden? Dann senden wir Ihnen gern -bei konkretem Interesse- unser ausführliches Exposé zu, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse mitteilen.

Es besteht ein Widerrufsrecht.

   
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